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王者荣耀妲己被吸乳漫画:內行人勸告:這4類房子“難轉手”,現在不覺得,5年后看到差距

2019-09-16 10:54:21閱讀:1 來源:
首付30%,貸款上百萬,還貸30年,面臨這樣的壓力,誰都想買一套穩賺不賠的房子。不過,雖然購房者面對買房問題,都已經很謹慎了,但到頭來依然還會出現這樣或那樣的問題,比如開發商跑路,房子質量堪憂等。那么

首付30%,貸款上百萬,還貸30年,面臨這樣的壓力,誰都想買一套穩賺不賠的房子。不過,雖然購房者面對買房問題,都已經很謹慎了,但到頭來依然還會出現這樣或那樣的問題,比如開發商跑路,房子質量堪憂等。那么,到底什么樣的才是好房子呢?筆者認為,滿足兩個基本條件即可,一是自己可以住的舒心,能夠滿足自己各方面的生活需求;二是房子升值的空間可以跑贏貨幣通脹,而不是砸到手里賣不掉。那么,具體來看,哪些房子應該謹慎入手呢?業內人士建議,以下4種房子應該盡量避免。

內行人勸告:這4類房子“難轉手”,現在不覺得,5年后看到差距

第一,以較低房價迎合購房者的小產權房

小產權房是不可忽視的存在,它的出現與不斷上漲的房價有著密切關系,以較低的房價迎合了部分渴望買房卻又在資金方面捉襟見肘的購房群體。但是,一旦買了小產權房,面臨的風險總會讓人覺得不踏實。一方面,小產權房占用集體用地或耕地,用于商品住宅開發,而且還直接在市場上銷售,不受法律?;?。另一方面,小產權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給予備案,因此具有產權糾紛隱患。不過,這么多年,業內有很多關于小產權轉正的消息,但是筆者認為,小產權轉正之路還需要時間和政策的考驗。

第二,城中村當中房齡超過20年的老房子

時代在發展,房子也已經更新換代。對于房齡超過20年的房子,居住舒適性本身就已經大打折扣了,其中管道問題、線路問題、通風采光問題、樓梯質量等都存在老化問題以及設計缺陷。筆者認為,如果這樣的房子位于城中村當中,基本屬于游離于現代城市管理之外,就更沒有購買的必要性了??贍苡腥慫?,買了以后等著拆遷也不錯,但實際情況是,目前國家正在推動從“棚改”向“舊改”過渡,這意味著棚改的紅利開始消退,未來針對老舊房子翻新改造則是大勢所趨。此外,可以預見的是,再過個5-10年,這些房子只會更加有價無市,而且老人往往才是這些房子居住的主體。

內行人勸告:這4類房子“難轉手”,現在不覺得,5年后看到差距

第三,三四線城市郊區開發的樓盤

最近這兩三年時間里,三四線城市一直都是樓市的熱點之一。前期,三四線城市房價不斷上漲,推高了投機和購房的熱情;但是后期,樓市調控在三四線城市不斷深入,人們對于三四線城市的房價走向又多了一些擔憂。其實,在筆者看來,無論三四線城市房價如何變動,購房者只需要看準地段就可以了,這可能也是現階段唯一支撐三四線房子保值的因素。一方面,對于三四線城市而言,很可能過個3-5年,甚至10年時間,核心地段依然還是那么一兩個。另一方面,隨著大城市落戶門檻的降低甚至完全放開,未來不少三四線城市都屬于人口流出去,所以郊區的樓盤可能會更加落寞。

第四,盡量不選帶底商的房子

帶底商的房子往往位于沿街的主干道,視野比較開闊,這點毋庸置疑。但是,帶底商的房子面臨著噪音污染,空氣質量相對較差等問題,所以與同一小區其他房子相比,居住品質大打折扣。除此之外,帶底商的房子還有三個被大家忽略的缺點:其一,帶底商的房子存在一些安全隱患。如果底商是花店、藥店之類倒好,如果是餐飲店等就應多注意消防安全問題。其二,帶底商的房子公攤相對大。底商基本不含公攤,公攤面積往往攤到樓上住戶中。此前,某房產網站針對25個樓盤進行調研,最后得出一個結論:底商得房率為96.6%,比住宅高出15.48%。業內人士認為,如果選擇購買商住樓的住宅,就相當于在為底商的高得房率買單。

內行人勸告:這4類房子“難轉手”,現在不覺得,5年后看到差距

筆者認為,過去3年,房地產調控不斷收緊,樓市環境已經發生變化,住房的投資屬性也在不斷被削弱。未來5年,判斷一套房子到底值不值得買,不僅僅需要綜合考量房價、地段、質量等因素,未來還需要重點判斷房子轉手變現的可能性。關于這一點,大家現在可能感覺不到,其實進入2019年以來,全國多個城市又升級了調控政策,未來5年房地產長效機制還會加快推進,所以樓市已經逐漸告別了非理性和周期性,房子變現的可能性也越來越重要了。總而言之,“閉眼買房”和過度負債都變得越來越不明智,因為入坑后想再出來往往就沒有那么容易了。


(正文已經結束)

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